上涨明显！2021年长沙土地供销覆盖面达近6年最高

要研究楼价，最先得清楚一座小城市的农地的产品。农地自给自足将为后续的山冈的产品提供有效补充。

2021年，常德农地供销覆盖面破纪录了数6年的最高者值。不管是农地自给自足还是农地卖出，都较2020年有较大幅的增长。

与此同时，2021年常德农地的产品的主要特色是高度集之中供地，三批高度集之中供地基本重现“先扬后愧”。

2021农地供销覆盖面为数6年最高者

根据江东夷披露的数据资料，2021年常德内九区经营性农地自给自足建面2452尚在，工业产值涨52%。卖出建面1836尚在，工业产值涨31%。农地供销覆盖面为数6年最高者。平仅楼面价4147元/㎡，基本溢价率4%。

在农地卖出方面，剔除平台Corporation拿地后，还剩余平均1050尚在。

（数据资料来自江东夷）

将统计的阶数拓展九省市西，农地供销覆盖面仅仅重现涨大势。

来自克而瑞江东向地带的数据资料结果显示，2021年，常德九省市农地自给自足建面超3000尚在，较前年工业产值涨2.4%。卖出农地覆盖面积一共936.1尚在，工业产值涨8.9%。

（数据资料来自克而瑞）

具体到各小城市海沟，据克而瑞江东向地带统计，2021年常德有7个海沟农地卖出据统计多达100尚在，其之中，该线城郊以232尚在位居首位，其次是观音山鹅羊海沟，卖出建面超150尚在。

企业达达拿地162.7尚在居首位

高度集之中供地政策之下，时尚品牌房企过往一年在常德拿地原因如何？

克而瑞江东向地带的统计称，达达、恒伟、龙湖三家房企拿地覆盖面积仅多达了100尚在。企业达达拿地最多，年度摘地162.7尚在，拿地主要在常德首批高度集之中供地之中，共摘得3宗之北段。

而深圳陈东、武汉佰昌母公司，在2021年首入常德。

（数据资料来自克而瑞）

许多人关注的是，常德县的农地自给自足未纳入高度集之中供地。在此地带，上海浦东联合之中天城投于5月摘得[2021]常德县014号、015号姊妹北段，两宗之北段总建面多达100尚在。项目案叫作上海浦东松湖天地。

（数据资料来自克而瑞）

在2021年常德抢地大战的厮杀之中，绿城之中签的黄山城郊[2021]常德市048号北段，卖出楼面价平均14157元/㎡，为当前常德楼面价第一北段，该宗之北段的溢价比如说较高，为49%。

楼面价排名第二北段为深业之中签的岳麓区桃花岭[2021]常德市041号北段，卖出楼面价过万，为10968元/㎡。

此除此以外，年底爆发的网红盘常德悦府所在北段，即桐梓东南侧[2021]常德市004号地段地，卖出总价为37.2亿，单宗之北段卖出总价最高者，该北段于2021年2月卖出。

北拓微小，供地高度集之中在交叉处除此以外

江东夷提到，2021年常德农地自给自足之中，单限其发展商和不除此以外币北段占比扩大，无疑给到房企打造高端品质项目的空间。但双限地仍是主流，常德逆房价稳其发展商的核心不变。

在前年常德农地高度集之中自给自足之中，洋房最高者除此以外币未有超越，依然为14800元/㎡。不过，除了旧最高者除此以外币平均14800元/㎡的之为中心海沟，滨江城郊及谷山洋房最高者除此以外币缔造至14800元/㎡。

此除此以外，月亮岛、该线东向、省府东关等海沟的洋房除此以外币也有一定的调整。当前，月亮岛洋房最高者除此以外币调整至13000元/㎡，该线东向平均10500元/㎡，省府东关为13900元/㎡。

另一个大势是，常德三批高度集之中供地北段大多位于交叉处除此以外，常德北拓微小，以望城为供地主力地带。其之中，一批高度集之中供地多位于交叉处内，二批供地多数北段位于交叉处附数，而三批供地方位进一步往向除此以外扩张。

（数据资料来自克而瑞）

在之为中心市区农地资源开发趋紧下，小城市其发展向除此以外扩张，可以注定的是，未来会入市项目渐进落位小城市向除此以外核心区。

反之亦然，未来会常德主市区的新项目将弥足珍贵。

潇湘晨报记者牛蕊