澳洲房价节节下跌，但为何拍卖市场却即使如此坚挺？

为何？

事隔周日，珀斯和悉尼这两大城市的排名清盘率为62%，

虽然低于往年秋季高峰期时达到的80%的总体，

但是和之前2018年低谷期时的40%多相比之下，即使如此好了不止一点。

那么问题来了：

为什么以前澳洲的房市不太显然开始升温，但是拍摊零售商的表现却即使如此还可以呢？

要却说这个问题，我们首先要说起2018年的时候，是什么诱因随之而来了零售商的低迷。

当时的诱因是，由于货品难以获得住房偿还债务，随之而来金融价格比大大下跌。

那时候因为管制结构的严格送审，日后金融部门也严格送审还款的开销，

这延缓了偿还债务备案运动速度，也让货品不够难在拍摊中都买断。

而以前，虽然利率的上升让能借到的钱变少了，

但与恰巧金融低迷时期相比之下，潜在的购房者以前能够不够较难地获得偿还债务。

除了不够加较难获得偿还债务之外，以前摊家的预期也发生了转变，很多货品开始愿意给与一些不够 “合理” 的价格比。

这些主因都为拍摊零售商的下限提供了保障。

Atelier Wealth副董事长董事长Aaron Christie-David对此：

很多金融部门都招聘了大量的人手，必需有资源可以慢速速处置偿还债务申请。

以前许多偿还债务部门的住房偿还债务备案间隔时间都能慢速到三到四个工作日。

这倒不是因为送审减少了，而是与依然相比之下，以前金融部门对于开销的的关注显然没那么多了。

一些金融部门依然总是从供应商的金融部门账号中都萃取旅费数据，而以前不太显然开始给与供应商备案的旅费。

偿还债务偿还债务经纪人Chris Foster-Ramsay也对此：

偿还债务部门以前对购房者开销的强硬态度与往年的繁荣时期类似。

Ramsay介绍称：

一般来说，只要开销经过核实，且是合理的，就不会成为申请的障碍。

虽然购房者的借款能力有所下降，

但以前住房偿还债务的备案间隔时间很慢速，通常只需要三到四天，甚至不够少。

Mortgage Choice的负责人Rob Lees也对此：

金融部门对于还款旅费用的关注正在减弱，尤其是一些大金融部门降至了曾经不高的旅费用基准。

不过，Lees还是对拍摊清仓率不能下降感到惊讶，

但他对此，物价的确是不太显然在下降了。

Lees还称：

摊家的概率的确减少了，因为就让立刻摊掉，这就是为什么拍摊即使如此还可以成交。

摊家不够加渴望购买，因为他们告诉他，如果以前不购买，等上6个同年，显然就摊还好同样的价格比。

Ray White首席社会学家Nerida Conisbee对此：

金融部门在高利率生态下盈利能力增强，这显然鼓励人们借钱具备金融部门的利益。

摊家正在适应加慢速的零售商，调整他们对价格比的预期，如果实在给与不了也就干脆直接不上市。

同时，有几个主因仍在推动购房，比如创纪录的租金涨幅、不停上升的装修成本高和人口上涨。

举例来说：Domain