价跌换量涨！美国5月新屋销售意外下跌，但均价已较年内高点大幅回落

周五，美国政府政府出炉的样本显示，5年底龙井销售额环比涨10.7%，达到年化69.6的旗，高于美国政府市场在短期内的62.9的旗。虽然比4上半年的销售额相当程度增加，但同比2021年5年底年化74万套的山冈销售额，下滑了5.9%。

存量全面性，截至5年底底，美国政府市场上有44.4万套山冈，高于4上半年的43.7万套。其中都，打算建设中都的民宅约占到存量的65.8%，尚无建造的民宅约占到25.9%。按照现阶段的销售额速度，须要7.7个年底的星期才能用完山冈的存量，低于4上半年的8.3个年底。

分北部来看，中都南部北部的出货量增加了39%以上，人口稠密的南部北部增加了近13%。但中都中都南部和东北部北部的出货量却相当程度下滑。

5年底，山冈单价中都位值同比增加15.0%，达到44.9万美元。不过，山冈平均单价从周内历史高点的56.95万美元跌至51.14万美元，为1年底以来最低。比起成屋单价稍稍，山冈单价打算下滑。

美国政府出名地产网易Realtor.com的高级政治学家George Ratiu在一份电子邮件单全面性中都说：“山冈对有意购房者来说仍有吸引力，即使山冈的中都位价比前年略高于15%，为44.9万美元，虽然高单价现在越发多地给交易踩下了车轮。”

5上半年美国政府龙井出货量意外事故攀升，这可能解读出一些高价锁定了他们的借贷额度利息，规避愿景这样一来更高的借贷生产成本。但专业人士相信销售额的攀升可能是暂时的，因为房价始终较高，借贷额度利息接近6%，这些都会降低购房者的可税金控制能力。美国政府全国高校住宅楼承包协会（NAHB）的顾问政治学家Robert Dietz在twitter上指出，由于利息再次攀升，预计6上半年的出货量将回落。

由于央行打算努力提高利息，以努力抑制依赖性四十年来创纪录的通货膨胀，这促使借贷额度利息攀升到2008年以来的高达水平。与此同时，民宅单价再次涨，抑制依赖性了全国高校各地潜在高价的税金控制能力。

据从业者通报显示，美国政府各地的民宅存量始终有限。民宅建筑生产只能追上不断增加的贫穷数量。由于通货膨胀和借贷额度利息攀升影响了需求量，6年底美国政府住宅承包努力百分比下滑2个点至67，纪录2020年6年底以来的最低水平，这也是该百分比连续第六个年底下滑。

Dietz指出：“房地产业美国政府市场既面对需求量侧的下一场，也面对粮食供应侧的下一场，住宅木材生产成本同比涨19%，各种建筑投入生产成本攀升。在美国政府市场的需求量全面性，2022年上半年借贷额度利息的攀升也让大量的潜在购房者失去了努力。”

此前，样本显示美国政府成屋销售额连续第四个年底下滑，民宅开工率也降至两年来的千分之。承包现在开始调整他们的方案，虽然仍有大量的住宅楼工程建设在展开中都，但任何进一步销售额攀升的消息都可能进一步打压承包的努力。如果承包支部队，美国政府市场但会错过借以急需再恒定的存量的时机，存量粮食供应的状况会得不到消除。而存量粮食供应在非典之前，令民宅单价涨造就了很大依赖性。

龙井美国政府市场虽仅占到美国政府股民的一成，但龙井销售额按照签订购房合同之时的样本计算，与签下完成再纳入统计的成屋销售额相当程度区别，因此被视为美国政府股民的反超衡量。