6月土地供需规模创年内新高 溢价部将上升 流拍部将下降

万㎡，工业产值下降10.53%，环比飙升8.28%。从开售住宅单位价来看，豪宅、刘坤一以及工业拓展开售住宅单位价较上月初原则上大为下降，其中都，刘坤一新建环比成交量麦奎尔，为19.51%。从田产出让金来看，豪宅和刘坤一新建田产出让金原则上较上月初下降，且豪宅新建以106.70%的环比成交量遥遥领先。

  请注意：国内主要县域6月初田产开售及环工业产值可能

  分标准和城内市来看，一、三线或和城内市开售结构上规划两层楼原则上较上月初下降，且三线或和城内市成交量遥遥领先，三四线或和城内市开售结构上规划两层楼环比上月初微降。本月初三线或和城内市开售80宗是，开售结构上规划两层楼841.72万㎡，工业产值下降4.19%，环比下降5.87%；开售住宅单位价为14343.75元/㎡，工业产值下降31.24%，环比下降97.22%；田产出让金1207.34亿元，工业产值下降36.74%，环比下降108.8%。本月初三线或和城内市田产开售及揽金生产能意志力原则上展现下降颓势，主要得益于成都、南京高度集中都土拍片的功绩。

  三线或和城内市田产开售621宗是，开售结构上规划两层楼5481.43万㎡，工业产值飙升40.42%，环比下降61.04%；开售住宅单位价为4265.44元/㎡，工业产值下降1.75%，环比下降38.2%；田产出让金2338.07亿元，工业产值飙升39.38%，环比下降121.45%。由于本月初成都、温州、嘉兴、宁波等多个和城内市重启八强赛高度集中都土拍片，优质住宅楼加上和城内市楼市系统化两方良好，房企拿地积极性下降，带动三线或和城内市田产开售及收金生产能意志力双双展现明显下降颓势。

  三四线或和城内市田产开售1146宗是，田产开售结构上规划两层楼为7697.03万㎡，工业产值飙升16.94%，环比微跌0.03%；开售住宅单位价为1380.53元/㎡，工业产值飙升43.07%，环比下降34.45%；田产出让金1062.6亿元，工业产值飙升52.72%，环比下降34.42%。

  请注意：各标准和城内市6月初田产开售及同环比可能

  Part.02

  6月初溢价亲率小幅下降，流拍片现象增高

  2022年6月初国内主要县域溢价亲率为4.39%，环比下降1.34个比亲率，工业产值下降7.53个比亲率。在本月初成都、温州、南京等和城内市之外住宅楼高溢价开售的带动下，溢价亲率止降转升，但总括的是，当前溢价水平仍处最下徘徊，可见房企允金两方缓和对田产溢价紧致的制约不良影响不容小觑。

  平两方图：国内主要县域田产溢价可能

  流拍片亲率方两方，本月初流拍片亲率为10.17%，较上月初下降0.45个比亲率。虽然房企允金承压，田产高溢价开售现象增高，但在国民营企业及地方城内投平台的鼎意志力相助下，本月初住宅楼出让亲率展现向好颓势，流拍片现象增高。另外，流拍片住宅楼主要高度分散荣成、柳州等三四线或和城内市。

  平两方图：国内主要县域田产流拍片可能

  Part.03

  南京田产出让金麦奎尔，招商蛇口排在拿地欠款紧随

  2022年6月初和城内市田产出让金TOP10位列中都，2城内田产揽金取得成功500亿，其中都，南京以870亿元高居田产出让金紧随，主要无疑其明年第二场高度集中都土拍片的果断发挥，从土拍片工作人员来看，合计计开售36宗是住宅楼，其中都17宗是住宅楼溢价开售，助意志力揽金请注意现不俗。温州、银川的田产收金请注意现也比较差强人意，2城内分别以570亿元、306亿元位列第二、三。

  平两方图：2022年6月初和城内市田产出让金TOP10位列（亿元）

  开售月租TOP10位列中都，住宅楼高度分散南京、成都、东莞及温州4个和城内市，其中都南京占比遥遥领先，合计计位列5宗是。从溢价可能来看，7宗是住宅楼溢价开售，3宗是总价开售。其中都，中都建玖合拓展合资公司股份有限公司（中都建玖合）以66.82亿元的价格“触顶”进账成都市朝阳区太阳宫工业园D区0210-029住宅楼，排在开售月租紧随；其次，佛山奥林匹克花园新鸿基投允股份有限公司联合行动睿嘉拓展合资公司股份有限公司（宁波日兴和文生物工程&睿嘉拓展）以总价63.70亿元拿下南京市浦东新区长风邻里W060602两节pt0268-09住宅楼；交通银行蛇口工业区控股股份股份有限公司（招商蛇口）以总价62.50亿元竞得南京市浦东新区中都山北邻里C060202两节B3-16住宅楼，排在开售月租第三。

  请注意：2022年6月初国内主要县域田产开售月租TOP10位列

  房企拿地欠款TOP15位列中都，有5家房企拿地欠款取得成功百亿，其中都招商蛇口以243.21亿元排在紧随，其是南京第二场高度集中都土拍片的较大买家，以独立及联合行动体方式拿下4宗是住宅楼。滨江合资公司拿地欠款为224.62亿元，排在第二，或多或少的是，滨江合资公司此次的大200亿的投允全部高度分散大本营温州的第二批高度集中都土拍片，可见其对温州楼市拓展承具较高期待歇斯底里。保利拓展排在榜三，6月初拿地欠款为160亿元。另外，于本月初房企拿地欠款排行榜中都，国民营企业允取材的房企占比的大6成，可见允金两方缓和对民营房企田产产品投允的顾虑一直相当可观。

  请注意：2022年6月初房企拿地欠款TOP15位列

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社论来源:攸找房

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