纽约市楼市全面复苏 曼哈顿12月房租创历史新高年轻人梦碎

费城物业估值机构Miller Samuel与产权中介公司Douglas Elliman周四发布的报告显示，布朗克斯12月底住所平均市价达致4440美元，更受瞩目的净有效地中位数市价（包括所有购买者在内的中位数市价）为3392美元，创始者文化史新近极高，较上年同期极高企了21%。

这新时代与一年前相较的令人难忘转变，当时布朗克斯有多达2.5万套直至住所可外自用，就连最乐观的经理也预计，楼市的复苏可能需要数年短时间。而从前，市价已多达鼠疫前的水准，今年的市价极高企给房东者带来了巨大首当其冲。

Douglas Elliman的顶级自营经理扬娜·里奥马什博（Janna Raskopf）说道：“月底内在在的涓涓细流，从前已经转变成了生产力的水池。我做这行14年了，这理论上是惊人的。”

里奥马什博和其他经理说道，生产力主要是由在布朗克斯认出新近岗位的大学毕业生推动的。月底内春天，当费和城市合江思豪达成协议该市将于7月底1日之后近闭馆时，很多人涌进了这座和城市。经理说道，尽管在布朗克斯只有大共约三分之一的上班留在了自己的办公桌前，但对重返办公室的期待暂时观赏着一波又一波的人。

此外，那些挣钱自己的住所，并将自己的赋税居所复到佛罗里达州或其他较极高赋税州的费城人，也在房东，以在费城维持一个兼职前哨。里奥马什博说道，即使是非常富有的人有时也会为了让在布朗克斯房东而不是买房，在一旁惊愕，直到他们看不到这个和城市在鼠疫后的经济和民俗未来会如何发展。

所有这些生产力致使了外给的突然间供应。一年前，布朗克斯的住所直至率极略高于11%，而有时候为2%。而到了2021年12月底，储藏急剧下降了81%。从前的直至率较极高得出奇，仅为1.7%，只有4700套住所可外自用。由于可自用的住所供应，12月底份的整体自营活动比月底末急剧下降了40%。

技术性争夺战，最极高值的市价极高企

里奥马什博说道，她都只新华自用一套两小楼住所，租客1.2万美元，立即就有26同样赶来参观，展开了一场技术性争夺战。她说道，这套隔壁的最终市价可能会比要价极高出15%，就像她都只新华自用的很多住所一样。

她说道：“忘了鼠疫之后的购买者吧。人们知道，从前的新华定价有时候只是一个起点，他们将不得不买入极较极高。我敢说道，月底内第四季度，我的房源中有一半以上都达致或多达了要价。”

除此以外租户的市价也急剧极高企。经纪商表示，在2020年和2021当年达成好协议的租户开始看不到他们的租共约到期。房东们看不到，他们可以根据市场将市价提极高20%至30%或更多，并急于弥补他们在鼠疫之后较较极高的支出或损失。

市价跌幅最大的是市郊，中值跌幅为28%，达致4100美元。小型前院住所和一小楼住所的市价极高企最快，前院住所的市价极高企了共约21%。

虽然许多房东首要任务与除此以外租户合作伙伴，以容许市价极高企，但一些新近租户再一就被极高市价一个大了市场。市价的迅猛极高企粉碎了人们原先的希望，即对于新近一代眼中、首次房东的人来说道，布朗克斯将变得更加受惠。

来源:金融界